Antonio Espinosa Montoya, gerente general de Inmobiliaria Desarrolladora, proyectó que este año y el siguiente liderarán el mercado nacional, pues tienen proyectos interesantes por alrededor de US$ 400 millones.
“El mercado inmobiliario peruano es un mercado de US$ 3,000 millones de dólares al año y se circunscribe a Lima (90%)”, señaló.
Así, detalló que, [En Lima] el 70% del desarrollo inmobiliario está en Lima top (San Isidro, Miraflores, Barranco, Surco) y Lima moderna (Magdalena, San Miguel, Jesús María, Pueblo Libre, Breña); el resto (30%) está distribuido en lima Norte, Lima sur, Lima este, pero que tienen una velocidad más lenta.
“Tanto en Lima moderna como en Lima top la velocidad de venta es muy ágil, de mucha demanda. El público objetivo se ha ampliado porque se tienen productos de menor área lo que hace que el valor de la compra sea más chico y sea más accesible para las personas a una vivienda. Hoy existen departamentos de 60 metros cuadrados”, dijo el CEO.
Sobre los trabajos de Desarrolladora, indicó que en lima top son líderes en San Isidro, Miraflores, donde sus metrajes sonde 150 a 180 metros cuadrados.
Oportunidades de crecimiento
Sobre las oportunidades para ampliar su portafolio de proyectos a otros distritos que no sean de Lima top y Lima moderna, Desarrolladora destaca su equipo que explora el mercado a diario, sin embargo, no desarrollan proyectos en otras zonas producto de ciertas variables como el tráfico y rentabilidad.
Y es que, el Gerente General de Inmobiliaria Desarrolladora explico sobre este punto que para evaluar un negocio inmobiliario que resulte exitoso hay varios factores por determinar: la utilidad final después del impuesto sobre la venta, que no debe ser nunca menos del 10%; el rendimiento de la tasa de retorno debe ser de 20% anual después del impuesto a la renta; el terreno no debe costar más del 20% de la venta; entre otras variables que ayudan a determinar si es viable ingresar a un determinado lugar. Así, señaló que los costos son casi los mismos, pero los precios de venta cambian de distrito a distrito.
Sabías que:
El 90% de los proyectos de Inmobiliaria Desarrolladora son de vivienda y el 10% son de oficina (prime y boutique).
*foto referencial
(BQO)