El resultado confirma el buen momento del crédito hipotecario en el sistema financiero peruano y envía una señal positiva al sector construcción.
El crédito hipotecario mantuvo su tendencia al alza y volvió a ganar ritmo en octubre del 2025. De acuerdo con el Banco Central de Reserva del Perú (BCR), el saldo de créditos para la compra de vivienda creció 6.7% interanual, por encima del 6.6% registrado en setiembre. Esta es la tasa más alta desde marzo del 2023, cuando alcanzó 6.8%.
El resultado confirma el buen momento del crédito hipotecario en el sistema financiero peruano y envía una señal positiva al sector construcción y al mercado inmobiliario residencial. El avance está asociado, principalmente, al mayor dinamismo de los préstamos en moneda nacional.
Según el BCR, los créditos hipotecarios en soles se expandieron 7.8% interanual en octubre, ligeramente por encima del 7.7% del mes previo. Este comportamiento ratifica la preferencia de los hogares por endeudarse en la moneda en la que generan sus ingresos, reduciendo el riesgo cambiario en sus finanzas familiares.
En términos mensuales, el crédito hipotecario total aumentó 0.8% en octubre. El BCR precisó que este crecimiento también fue impulsado por los préstamos en soles, que se incrementaron en el mismo porcentaje.
Fuerte preferencia por créditos hipotecarios en soles
El ente emisor destacó que continúa la desdolarización del crédito hipotecario en Perú. En octubre, solo el 6.3% de los préstamos para la compra de viviendas fue otorgado en dólares. El resto se colocó en moneda nacional.
Para desarrolladores y promotores inmobiliarios, esta tendencia es relevante. Un mercado hipotecario más profundo en soles contribuye a sostener la demanda por vivienda nueva, respaldando proyectos en marcha y futuros lanzamientos, especialmente en los segmentos medio y medio bajo.
Además, la estabilidad del financiamiento en moneda local mejora la previsibilidad de las cuotas, aspecto clave para los hogares que evalúan adquirir una vivienda o pasar del alquiler a la propiedad.
Impacto en el mercado inmobiliario y el sector construcción
El mayor dinamismo del crédito hipotecario se traduce en una mayor capacidad de compra para las familias y respalda la colocación de proyectos residenciales formales. Este avance contribuye a reducir el déficit habitacional y a fortalecer la participación del sector construcción en el crecimiento económico.
En paralelo, la preferencia por deuda en moneda nacional reduce la exposición de los hogares a choques cambiarios. Esto fortalece la calidad de cartera de las entidades financieras y crea un entorno más saludable para el desarrollo de productos hipotecarios innovadores, con plazos más largos y esquemas flexibles de pago.
En conjunto, la evolución del crédito hipotecario reportada por el BCR refuerza la lectura de un mercado de vivienda activo y con espacio para seguir creciendo, siempre que se mantengan condiciones de estabilidad macroeconómica, confianza de los consumidores y oferta adecuada de proyectos residenciales formales.