México: Costos de vivienda crecen 7.7% durante el 1T2022: SHF

Durante el 1T2022, los costos de las viviendas con crédito hipotecario incrementaron 7.7% a nivel nacional, en comparación con el mismo periodo de 2021, según el Índice de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). 

Asimismo, informó que se registró un descenso de 8.4% en la cantidad de avalúos; por su parte, el índice de vivienda nueva presentó una variación de 8.5%, mientras que el de usada aumentó 7.1% de enero a marzo del presente año. 

“En este periodo se observó una proporción de 61.6% en viviendas usadas y 38.4% de nuevas”, indicó SHF. 

También en el informe se destaca que los precios de enero a marzo de 2022 incrementaron: 

  • 7.4% en Casas solar
  • 8.1% en Casas en condominio y departamentos 
  • 7.5% en Vivienda económica – social 
  • 7.9% en Vivienda media – residencial.

 

Costos de vivienda con crédito hipotecario  

La SHF informó que en el 1T2022, el costo promedio nacional fue de un millón 467 mil pesos, lo que corresponde al precio de una vivienda media. 

“Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 582 mil pesos”. 

Mientras que el costo mediano fue de 870 mil pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba.

Y finalmente, el valor del 75% de las viviendas fue menor o igual a 1 millón 671 mil pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto.

Costos de la vivienda por zona metropolitana

El índice de precios de la vivienda de la SHF indica que en las siguientes zonas metropolitanas aumentaros sus costos durante el 1T2022.

  • 6.4%: Valle de México, guiado por los costos de las viviendas nuevas. 
  • 7.9%: ZM de Guadalajara por el incremento de los costos de las casas solas. 
  • 7.9%: ZM de Monterrey por precio de las viviendas de clase económica – social.
  • 8.2%: ZM de Puebla – Tlaxcala por el valor de las viviendas con tres recámaras. 
  • 6.2%: ZM de Toluca por el crecimiento de los precios de las viviendas con dos baños.
  • 10.7%: ZM de Tijuana por el aumento en el costo de las viviendas nuevas.
  • 6.3%: ZM de León por el valor de las viviendas de clase media. 
  • 7.4%: ZM de Querétaro por los precios de los departamentos y casas en condominio.