Buscar asesoría especializada es la recomendación más importante.
Comprar una vivienda es una de las inversiones más seguras que puede realizar una persona, porque si se analiza y elige un buen inmueble, esta adquisición puede aumentar su valor con el tiempo.
En primer lugar, es aconsejable reservar el inmueble, eso implica firmar un contrato, que tiene una vigencia de 3 a 15 días, tiempo durante el cual la vivienda estará separada y otros potenciales compradores no podrán acceder a ella Mientras tanto, la persona que separó la propiedad, podrá agilizar la aprobación de un crédito hipotecario y redacción de la minuta.
Luego, cuando ya la entidad bancaria formaliza la carta aprobatoria del crédito hipotecario, el área legal de la inmobiliaria redacta la minuta en la Notaría que designe el banco. Este documento oficializa la compra y venta de la vivienda, dónde ambas partes (comprador y vendedor) se presentan y definen las cláusulas de obligaciones y derechos asumidos.
Posteriormente, el banco comprador, recepciona la minuta de compraventa, realiza una tasación al inmueble e inicia el proceso de desembolso del crédito hipotecario. En paralelo, el banco verifica que la propiedad no tenga ningún impedimento legal, para después emitir el contrato bancario y cronograma de pagos del crédito adquirido.
En la siguiente etapa del proceso se firma la Escritura Pública y es presentada a la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP) para la inscripción de la compraventa en la Partida Electrónica del Inmueble. De esta manera, la condición de propietario queda pública y le brinda al comprador el acceso al crédito bancario.
Cuando esta hecha la firma de contratos y oficializados en Notaría, el banco realiza el pago total del valor de la vivienda, dando por saldada la compra. Una vez cancelado el inmueble, la inmobiliaria procede a programar su entrega. Así también, de acuerdo a lo acordado, el comprador debe realizar el primer pago de cuota de crédito hipotecario.
Para efectuar correctamente todo este proceso, es recomendable buscar asesoría especializada, como la que brinda Properati, una plataforma digital de bienes raíces experta en ayudarte a encontrar tu nuevo hogar.