A diferencia de lo que sucede en Lima top (Surco, San Borja, Miraflores, San Isidro, La Molina y Barranco), donde el 90% de la oferta corresponde al segmento de vivienda residencial, en el resto de Lima Metropolitana y el Callao la oferta es totalmente distinta.
Así, según el último Informe de Coyuntura Inmobiliaria (Incoin) de la consultora Tinsa, en el Callao, el 100% de las unidades disponibles corresponden al segmento de vivienda social. Además, en Lima norte (Carabayllo, Puente Piedra, San Martín de Porres y Los Olivos) el 87% de la oferta tiene ese corte.
En tanto, en Lima sur (Chorrillos y Villa El Salvador) es el 81%; en Lima este (Lurigancho, Ate, El Agustino y Chaclacayo) el 78%; en Lima centro (Rímac, La Victoria, Cercado, Breña y San Luis) es el 48% y en Lima moderna (Surquillo, Lince, Magdalena, Jesús María, Pueblo Libre y San Miguel) es el 25%.
Indicador precio
Según el reporte, dicha segmentación se encuentra estrechamente ligada con el precio. Es precisamente en las zonas de mayor oferta de vivienda social donde el precio por metro cuadrado (m2) es mucho menor. Así, Lima norte con S/2.731 y Lima este con S/3.270, son las zonas con el precio/m2 más bajo.
Sigue el Callao, en donde a pesar de que el 100% de su oferta configura como vivienda social, el precio/m2 se ubica en S/3.440; mientras que en Lima sur dicho indicador se sitúa en S/4.742, en Lima centro en S/5.779, en Lima moderna en S/6.374 y en Lima top en S/8.119.
Más datos
El 49,7% del stock disponible actualmente –que asciende a 21.220 unidades– está dirigido mayormente al nivel socioeconómico (NSE) B (unidades con valor de entre S/165.000 y S/420.000) que concentra 10.559 unidades inmobiliarias, seguido por el NSE AB (unidades de entre S/420.000 y S/670.000) con un 31,3% del total de las unidades disponibles (6.654) a la venta en Lima Metropolitana y Callao.
El reporte de Tinsa también informa que en Lima Metropolitana y Callao, el 14,9 % de los proyectos activos se encuentra en cierre de terreno, mientras que un 47,7% están en entrega inmediata. Pero, desde la perspectiva de unidades inmobiliarias, casi la mitad (41,2%) de todo el inventario aún no inicia obra y solo el 12,7 % de las unidades se encuentran listas para ser habitadas.