Fondos de renta residencial tienen gran potencial en mercado inmobiliario peruano

Una clara muestra del potencial que los fondos de renta residencial representan para el desarrollo del mercado inmobiliario son los 51 edificios y sus 11.616 departamentos destinados a alquiler que hasta inicios de este año operaban como parte del mercado de renta residencial en Chile, según Larraín Vial Asset Management. 

Y, en un mercado como el peruano, donde el déficit de vivienda es alto, las ventajas que suponen este tipo de fondos inmobiliarios, dan cuenta del interés de importantes actores por seguir sumando nuevas apuestas destinadas a financiar edificios ‘multi-family’ para alquiler, tanto de gestoras como de las propias empresas inmobiliarias.

Futuro alentador

Hace poco, Credicorp Capital Asset Management anunció el lanzamiento de su primer fondo de renta residencial por S/300 millones destinado al financiamiento de la construcción de viviendas destinadas a alquiler.

Según el director de Inversiones Inmobiliarias de la administradora general de fondos, José Rubén Velarde, la renta residencial tiene un “futuro alentador” en el país y, de la mano del interés que han mostrado muchos peruanos por comprar un departamento como instrumento de inversión, también ha crecido el apetito de quienes ven en los fondos de inversión un instrumento para hacer rendir sus excedentes.

Asegura que la renta residencial ha generado retornos por encima de la media del mercado inmobiliario en los últimos años. “Son retornos de los más altos de la industria inmobiliaria. En promedio 9% en los últimos diez años, pero si le añadimos el factor riesgo, los activos de renta residencial resultan siendo las inversiones con el mejor perfil riesgo/retorno de la industria”, añade.

Velarde afirma que «la industria de renta residencial a la fecha prácticamente no existe, solo inversionistas individuales que alquilan de manera independiente. La oportunidad es muy grande por eso hay muchos inversionistas interesados, pero tenemos que crear la industria porque en Chile, por ejemplo, en menos de cinco años, ya hay como 80 proyectos en ejecución o desarrollados.

Tomando en cuenta dicho potencial, dentro de poco concretarán su inversión en un nuevo activo enfocado en renta residencial en el distrito de Miraflores, como parte de su Fondo de Inversión Privado de Renta 1.

En el 2019, CCLA Perú, la sociedad entre Compass Group y CIM Group, creó el primer fondo enfocado en renta residencial en el país por US$15 millones, y recientemente ha informado que su proyecto ubicado en San Isidro ha empezado su construcción a cargo de Quatro Inmobiliaria, pero ya tienen en la mira otras ubicaciones para nuevas apuestas.

Aunque Lima concentra el 30% de la población, sí hay oportunidades para desarrollar este producto en las principales ciudades del interior del país como Arequipa, Trujillo, Piura y Chiclayo, pero debido a que los “los fondos necesitan escala, no podría ser con proyectos de vivienda tan chicos”, aclara.