Mayor vacancia de oficinas se percibe en zonas de Surco y San Isidro Golf

Al menos, unos tres proyectos de oficinas en San Isidro aplazaron el inicio de sus operaciones para el segundo semestre. Alquileres disminuyeron en el segundo trimestre.

Durante el segundo trimestre del año, la oferta de edificios corporativos se vio incrementada con el ingreso de dos edificios corporativos: Real Ocho y Centro Empresarial Reducto, ubicados en San Isidro y Miraflores, respectivamente.

Según señala la consultora inmobiliaria Colliers International, ambos edificios corresponden al segmento prime y en total aportan al inventario unos 28,000 metros cuadrados, aproximadamente.

Por otro lado, tres edificios en San Isidro (Tekton, Torre Pardo y Aliaga, y Belaunde) aplazaron su inicio de operaciones por un trimestre más o hasta finales de año.

Vacancia

La consultora indica que hubo un aumento de la vacancia ( 6.17%) debido al ingreso de edificios nuevos, contándose con una disponibilidad de 33,130 metros cuadrados en edificios A+ y A, lo que habría hecho que los precios de alquiler sufran un ajuste a la baja. Al final del 2013, la vacancia estaba en 5.2%, lo que era unos 26,204 metros cuadrados disponibles.

No obstante, la consultora sostuvo que esta vacancia se mantiene en niveles estables, por debajo del 10% de este mercado. Las mayores zonas con vacancia están en Nuevo Este (Surco) con un 36% de participación, San Isidro Golf (zona oeste) con 22% y ‘Sanhattan’ (zona este) con 21% de participación.

Arriendos

En lo que corresponde a arriendo de oficinas, se observa una tendencia a la baja en la mensualidad de alquileres. Para el caso de renta para oficinas en edificios clase A+, el precio de lista promedio es de US$ 22.32 por metro cuadrado por mes, mientras que para oficinas en edificios clase A el precio de lista promedio es de US$ 21.75 por metro cuadrado al mes.

De estos promedios, la zona de San Isidro Golf muestra las rentas más altas, donde se llegan a ofrecer oficinas con alquileres de hasta US$ 23.5 el metro cuadrado por mes, refiere el informe.

Y sobre la venta de oficinas, Colliers señala un aumento en el precio promedio del metro cuadrado de edificios prime A+ y A, con precios de US$ 2,449 y US$ 2,127, respectivamente; mientras que en el primer trimestre los precios fueron de US$ 2,429 y US$ 2,070. “Al finalizar el segundo trimestre del año, el mercado se muestra poco dinámico en cuanto a colocaciones”, dice Colliers.

Una mayor oferta para el año 2015

Sandro Vidal Crovetto

Gerente de Investigación Colliers International Perú

Se espera hasta el 2016 que el inventario de edificios prime reciba unos 386,000 metros cuadrados nuevos, esto considerando a proyectos en fase de construcción o con fecha de entrega.

Cabe indicar que el 2015 será el año que más metros cuadrados se estima que puedan ingresar al mercado de edificios corporativos. De esta manera, la oferta puede llegar a los 700,000 metros cuadrados. Hasta fin de este año se espera que seis nuevos edificios se instalen en ‘Sanhattan’ y San Isidro Golf, tres en Miraflores, uno en Magdalena y tres en la zona Nuevo Este. Por otro lado, si bien en el mercado prime y subprime se pueden observar ofertas de espacios a precios sobre el promedio del mercado, estimamos que estos se ajustarán gradualmente.

Hay que precisar que los precios no solo están ligados a la ubicación del edificio, sino que también intervienen otros componentes propios del edificio, como la puesta en marcha del inmueble, los acabados o la distribución de áreas.

Cifras y Datos

Nueva oferta. Hasta fin de año se espera el ingreso de 13 nuevos edificios (7 prime y 6 subprime) en Lima.

Inventario. Al segundo trimestre del año se cuenta con 536,835 m2 de edificios corporativos de primer nivel.

Fuente: Gestión