Desde los 19 años jóvenes piensan en adquirir un lote para su casa

Boom inmobiliario. Arequipa es una de las ciudades del país en donde un grueso de sus pobladores carece de una vivienda. Según un estudio de Capeco, 80 mil no satisficieron esa necesidad. Sin embargo, la alta demanda generó encarecimiento de casas y departamentos. Los precios están determinados por la ubicación. En Yanahuara el metro cuadrado puede valer US$ 1300.Las casas o departamentos propios siguen siendo una necesidad creciente en Arequipa. Según estimados de Real Inmobiliaria en los sectores C y D, 80 mil carecen de estos inmuebles para vivir.

Esa necesidad lo saben las inmobiliarias limeñas Líder, Marcan, JJC y Grupo Acuario establecidas en la Ciudad Blanca para desarrollar proyectos habitacionales.

La directora comercial del buscador de viviendas en Internet Adondevivir.com, Gisella Postigo, precisa que en esta región hay  un  interés por los bienes raíces desde los 19 años. Desde esa edad hasta los 24 años piensan en un lote para una futura construcción. Mientras que de 25 a 49 años desean un departamento o casa. Aunque la mayoría de  clientes mistianos priorizan un inmueble hecho y como segunda opción un terreno.

A partir de los 25 años, muchos potenciales compradores tienen interés por departamentos de tres dormitorios, cuyo  valor no supere los US$ 80,000 en un área de 100 metros cuadrados, que cuente con dos baños. También hay quienes pagan más de US$ 100,000 cuando se trata de un inmueble que supera los 100 m2 tres baños y un área para servicios complementarios.

En el último estudio de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), Yanahuara encabeza la lista de los lugares más costosos para comprar una casa, donde el promedio de metro cuadrado (m2) construido llega a costar hasta US$ 1,300 y casas con áreas no mayores de 192 m2 ascienden a los US$ 250.000 (ver cuadro 1). Le siguen Sachaca, Hunter, Characato y Cayma.

Aunque el exdirector de  Capeco en Arequipa, José Medina, precisa que la tendencia son los departamentos. Estos conjuntos habitacionales resultan rentables para las inmobiliarias que aprovechan al máximo los terrenos escasos en una  ciudad sin muchas alternativas para crecer.

Capeco estima que este año se venderán 120 viviendas contra 1,877 departamentos.

Esto no significa que un departamento sea más económico para el comprador. Depende de la ubicación. Un departamento en ciertos distritos cuesta igual que una casa en distrito “no muy popular”. En Cayma, una de las jurisdicciones más residenciales,se venden los espacios más caros. Un departamento de no más de 135 m2 cuesta US$ 170.000, lo que en m2 significa un valor de US$ 1,200 aproximadamente (ver cuadro N°2). Los más baratos están en Miraflores. Allí se encuentran en US$82.000 con áreas no mayores a 96 m2.

Capeco señala que la mayor oferta de viviendas está distribuida entre los distritos de Cerro Colorado, Cayma y el Cercado.

La demanda

La demanda insatisfecha aún es importante. Capeco  identifica 33,327 hogares distribuidos en tres estratos socioeconómicos. En el medio se concentra  el 56.24% y en el medio bajo 42.35%.

El informe precisa que 45.42% de los interesados puede pagar entre US$ 30.000 y US$ 80.000. Un 28.53% entre los US$ 4.000 y US$ 30.000 y 18.60% cantidades que superan los US$ 180.000.

Cayma, José Luis Bustamante y Rivero, Cerro Colorado, Yanahuara y Sachaca son los distritos más buscados.

No obstante, según el gerente general de Real Inmobiliaria, William Lavalle Mauricio, la demanda insatisfecha en los sectores C y D sería mayor, puesto que los grandes proyectos inmobiliarios por parte de privados no suelen orientarse a ellos.

Boom continuará 

Esta demanda persistente y además el notable crecimiento económico de Arequipa convirtió a la construcción en una palanca de la economía regional. Creció en 23% el 2012 por encima del promedio nacional (15%), Medina asegura que la demanda de viviendas continuará de forma indefinida, pero no con el mismo ímpetu.

En este sentido explicó que el crecimiento se reducirá 8% aproximadamente en los siguientes años. Ello debe atribuirse a que gran parte de la demanda insatisfecha habrá sido cubierta.

En cuanto al costo de las viviendas, explica que parte de la culpa es por algunas reglas que fijan las municipalidades.

En algunos distritos no se permite construcciones de más de 4 pisos de alto, lo que  provoca pérdida de espacio. En consecuencia estas áreas cuestan más de lo que deberían. Otro problema es que falta una agilización en cuando a los trámites de licencias de construcción. El experto señala que estos demoran mucho y eso impide construcciones simultáneas.

Por último, advierte que si no se implementa el Plan Maestro Optimizado para que se defina de una vez las áreas urbanizables, el espacio disponible que aún queda continuará aumentando de precio.

El portal en Internet para vender y comprar un departamento o casa

Adondevivir.com es un portal de búsqueda que permite a sus usuarios encontrar una casa o departamento de acuerdo a sus necesidades. Gisella Postigo, directora comercial, precisó que la ventaja es que el cliente puede escoger el distrito, cuánto desea pagar y si quiere en alquiler o venta. Hace tres meses este servicio gratuito inició sus operaciones en Arequipa.

Tanto las inmobiliarias como personas independientes pueden colocar los avisos de sus inmuebles en la web con descripción y fotos (en independientes el servicio es gratuito). El trato con el futuro cliente es directo y sin comisiones de por medio. “La persona ya no tiene la necesidad de comprar y buscar en el periódico los avisos de venta y/o alquiler, aquí todo es instantáneo”, acotó Postigo.

Cifras

29.28%

de incremento registró la actividad edificadora en Arequipa este año.

75.52%

del total de m2 construidos corresponde a viviendas, el resto se distribuye entre locales comerciales, oficinas y otros.

Fuente: La Republica