CAPECO Presentó El Primer Informe Desarrollo Inmobiliario

La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) dio a conocer el resultado del I Informe Capeco Desarrollo Inmobiliario (CADEIN I) 2014 que ha sido elaborado por el Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) del gremio empresarial constructor, cuyo objetivo es analizar la oferta y venta de las edificaciones de viviendas multifamiliares (departamentos).

El universo del estudio abarco los siete sectores urbanos de Lima Metropolitana y el Callao del estudio: Lima Top (Miraflores, San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San Borja), Lima Moderna (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo, Barranco); Lima Centro (Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac, San Luis); Lima Este (Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El Agustino, San Juan de Lurigancho).

Así también, Lima Norte (Carabayllo, Cómas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martín de Porres, Ancón, Santa Rosa; Lima Sur (Chorrillos, Lurín, Pachacámac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa María del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa María del Mar); y Callao ( Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta, Ventanilla)

NÚMERO DE UNIDADES

De acuerdo a los resultados del Informe CADEIN I, durante el primer semestre del año en la ciudad de Lima se construyeron un total de 21,398 departamentos, de los cuales la mayor cantidad de este tipo de vivienda en oferta se presentó en el sector urbano dos (Lima Moderna: Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo, Barranco) con 7,873 unidades; mientras que la menor cantidad se presentó en el sector siete (Callao: Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta, Ventanilla) con 882 unidades.

A nivel distrital la mayor cantidad de departamentos en oferta se presentó en el distrito de San Miguel con 1,880 unidades seguido del distrito de Santiago de Surco con 1,818 unidades. (Ver cuadro 1).

 

CUADRO 1

OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR SECTOR URBANO

PRECIOS DE VENTA

El informe asimismo señala que el precio máximo por departamento en oferta se produce en el sector urbano uno (Lima Top: Miraflores, San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San Borja) con US$ 2´958,000; mientras que el precio mínimo por departamento en oferta se produce en sector urbano seis (Lima Sur: Chorrillos, Lurín, Pachacámac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa María del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa María del Mar) con US$ 21,348.

De la misma manera el mayor precio ponderado se produce en el sector urbano uno (Lima Top) con US$ 309,147. A nivel distrital, el informe de Capeco detalla que el distrito de San Isidro presenta el precio máximo por departamento con US$ 2´958,000; mientras que en el distrito de Villa María del Triunfo se presenta el precio mínimo con US$ 21,348. De igual forma el mayor precio ponderado se produce en el distrito de San Isidro con US$ 407,680. (Ver cuadro 2).

CUADRO 2

RANGOS DE PRECIO DE DEPARTAMENTOS EN OFERTA POR DISTRITO

TAMAÑO

En lo que respecta al tamaño de los departamentos, el área máxima se produce en el sector uno (Lima Top: Miraflores, San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San Borja) con 621 m2 y el área mínima se presentó en el sector urbano tres (Lima Centro: Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac, San Luis) con 26 m2.

A nivel de distritos de Lima, el área máxima de departamento se produce en el distrito de Santiago de Surco con 621 m2 y el área mínima en el distrito del Breña con 26 m2.

PRECIOS POR METRO CUADRADO

El I Informe Capeco Desarrollo Inmobiliario (CADEIN I) 2014 señala que el precio por m2 máximo por departamento en oferta se produce en el sector urbano uno (Lima Top: Miraflores, San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San Borja) con US$ 6,027 x m2, mientras que el precio mínimo por departamento en oferta se produce en el sector urbano seis (Lima Sur: Chorrillos, Lurín, Pachacámac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa María del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa María del Mar) con US$ 334 x m2.

Asimismo el mayor precio por m2 promedio ponderado se produce en el sector urbano uno (Lima Top) con US$ 2,167. A nivel distrital San Isidro presenta el precio por m2 máximo por departamento con US$ 6,027 por m2; mientras que el distrito de Villa María del Triunfo presenta el precio mínimo con US$ 334 por m2. A su vez el mayor precio por m2 ponderado se produce en el distrito de San Isidro con US$ 2,495 por m2.

Igualmente se precisa que existe una relación inversa entre el número de viviendas multifamiliares (departamentos) en oferta y el precio solicitado por éstas; así, a mayor precio, menor número de departamentos en oferta, lo que resulta en una línea de tendencia de pendiente negativa. El documento técnico señala que la mayor dispersión en el precio de los departamentos en oferta se encuentra en los rangos de precios intermedios.

Por otro lado, el mayor metrado en oferta de departamentos se localiza en el sector urbano uno (Lima Top) con 711,698 m2 y una participación del 36.3% del total, y a nivel distrital el mayor metrado en oferta de departamentos se localiza en el distrito de Santiago de Surco con 264,386 m2 y una participación de 13,5% del total.

OFERTA SEGÚN VALOR DEL MERCADO

El mayor valor de departamentos en oferta en Lima Metropolitana y el Callao, detalla el I Informe CADEIN 2014 se produce en el sector uno (Lima Top: Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco, San Borja) con un valor total de US$ 1´619,9 millones.

A nivel distrital el mayor valor de departamentos en oferta se produce en el distrito de Santiago de Surco con un valor de US$ 554,9 millones y una participación de 16,6% a nivel distrital.