Al Año ingresan 120 mil metros cuadrados para oficinas en lima
Los alquileres de oficinas en Lima han bajado sus precios, en particular en distritos como Surco y La Molina, con arriendos de US$ 20 por metro cuadrado, mientras que en Miraflores y San Isidro se alquilan pisos de entre US$22 y US$ 23 por metro cuadrado.
Antes, en Miraflores y San Isidro se ubicaban en valores de entre US$24 Y US$25 el metro cuadrado, revela el director general de comercial Real Estate Services SAC –representante de la inmobiliaria estadounidense Cushman & Wakefield en perú (CRES C&W)- ,Felipe Camet.
“En Magdalena se tienen seis proyectos de oficinas corporativas, de los cuales tres son proyectos grandes. También se prevén nuevos proyectos de oficinas corporativas en el callao”, dijo el gerente de Operaciones de CRES C&W, Renato Constantini.
Los ejecutivos indicaron que en Lima se dispone de nuevas ofertas de 120,000 metros cuadrados para oficinas corporativas al año, y por mes se ocupan (vía venta o alquiler) unos 10,000 metros cuadrados.
Fondos de inversión
Felipe Camet también dijo que hay un intenso ingreso de jugadores e inversionistas que participan en la construcción de proyectos de oficinas en distritos como San Isidro y Miraflores.
Esto debido a que la ocupabilidad de espacios actuales “está al tope”, y estos inversionistas buscan la oportunidad de construir edificios que les generen rentabilidad rápida.
Precisó que hay entre cinco y seis fondos que operan como Sociedades Administradoras de Fondos de Inversión (SAFI), y forman parte de fondos de AFP. Sin embargo, indicó que una dificultad en este escenario es la escasez “de terrenos grandes”.
Refirió que en proyectos ubicados en vías como Rivera Navarrete o Andrés Reyes se ofrecen terrenos de US$ 5,000 el metro cuadrado para hacer edificios corporativos de 20 pisos.
“Hoy con 501,931 metros cuadrados de oficinas prime, Lima dista mucho de ciudades como Santiago, con 1.7 millones, o de Bogotá, con 1.2, millones de metros cuadrados, según Colliers”.
Comentó que el precio “adecuado” de metraje en áreas cercanas al centro financiero de San Isidro como Paseo de la República y Av. Canaval y Moreyra se ubica en US$ 4,500 el metro cuadrado.
Oficinas prime
Por su parte, según un reporte de Colliers International, durante el segundo trimestre del 2013 el inventario total de oficinas prime en Lima se incrementó en 13,665 metros cuadrados con el ingreso de los edificios San Borja Plaza 1 y San Borja Plaza 2 en San Borja. Precisó que el stock de oficinas prime es de 501,931 metros cuadrados distribuidos en 53 edificios.
Asimismo, de acuerdo a Colliers, el crecimiento del mercado de oficinas en Lima va perfilando nuevas zonas y focos de desarrollo. Por ejemplo, en la zona oeste de la ciudad, en Magdalena y San Miguel, se van ubicando nuevos proyectos, ampliando la gama de opciones en mercado y donde la oferta en venta abarca cerca del 100% de los proyectos.
Terrenos industriales
De otro lado, Felipe Camet indicó que las empresas de gran envergadura tienen dificultades en hallar terrenos industriales de amplio espacio para la colocación de almacenes. Dijo que como buscan tierras cada vez más baratas, ponen la mira en el sur de la capital, en zonas como Villa El Salvador y Lurín, cuyos metrajes de venta están entre US$ 300 Y Chilca (entre US$ 80 y US$120 por metro cuadrado).
“La mayoría de las industrias salen de espacios como el Callao o la Av. Venezuela y se van al sur, porque sus precios son menores que en Huachipa y Ate, al este de Lima, y que en la zona norte “, puntualizó.
Construyen edificio de 16 pisos
C&W-CRES está desarrollando este año varios proyectos, entre ellos, la colocación de las nuevas oficinas corporativas de Cía. De Minas Buenaventura en el edificio Onix (Andrés Reyes) y de la aseguradora Willis en San Isidro.
Felipe Camet dijo que C&W-CRES está desarrollando la gestión y arriendo de un edificio de 16 pisos en las calles Andrés Reyes y Orquídeas, donde cada piso cuenta con 900 metros cuadrados. El proyecto es elaborado por Cooperativa Pacífico, inmobiliaria de capitales japoneses. Ya se tiene alquilado un 25% del edificio, el cual apunta a ser mixto, al contar en su primera planta con dos locales comerciales, por el cual han mostrado interés empresas del rubro cafetería, ropas, calzado y joyería. La empresa desarrolla también el proyecto industrial de chica, donde se están habilitando los servicios públicos y las vías de acceso.
“Para noviembre se iniciarán las obras de construcción”, dijo.
Cifras y datos
Valor de renta. Al segundo trimestre del 2013, la renta mensual promedio de oficinas en edificios prime existentes fue de US$ 20.86 el metro cuadrado, según Colliers International.
Precio de venta. En los proyectos de oficinas prime en venta, el precio promedio fue de US$2,400 el metro cuadrado en el segundo trimestre (costaba US$ 2,434 al cierre del primer trimestre).
Ocupación. En oficinas prime, el 59% de los espacios absorbidos tienen entre 501 y 1,000 metros cuadrados y el 29% corresponde a oficinas de entre 1,001 y 3,000 metros cuadrados.
Poca oferta para espacios comerciales
Tendencia. La venta de espacios comerciales seguirá estable en lo que resta del año, con precios de US$ 900 por metro cuadrado en áreas como Santa Anita y Ate, estimó Felipe Camet.
“Hay poca oferta de espacios comerciales disponibles como para que se instalen marcas grandes”, comentó.
Fuente: Gestión
